破纪录!澳洲房市争分夺秒,海外投资者开始争抢澳洲地产

时间:2021-11-22 11:03来源:原创作者:海外风向标点击:

导读:
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10月份,澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升 16.3%,达到 2018 年10月以来的最高水平。

 

与9月份相比,全澳首府城市新房源数量平均增加了 21.9%,创历史新高。

 

这个数据也符合市场一贯的走势,首先是每年春季都是澳洲售房高峰期。

 

今年遭受疫情封锁的影响,包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。

 

所以,当封锁解除后,有大量的房东选择将房子出售。

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而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头,直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高!

 

最近12个月,澳洲房价正以30多年来最快的速度上涨,多个城市房价已经打破记录。

 

这种速度,自澳洲1989年6月以来,就从未见过。澳洲楼市总价值已飙升 9.1 万亿澳元,合人民币近50万亿。

 

可以说,澳洲楼市在短短五个月,就增加了 1 万亿澳元5万亿人民币。

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其中,悉尼房价同比上涨了25.8%,均价达到了131万澳元。

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布里斯班房价涨了19%,均价已经达到70万澳元的历史高点。

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墨尔本房价上涨了16.2%,至96万澳元。

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今年10 月底,每周销量更是达到了今年的最高水平,大大高于 2020 年或 2019 年。

 

买家需求指标显示,购房者非常积极,10 月中旬在 REA上的搜索量达到创纪录水平,发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。

 

我们综合来看,今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含:

  • 利率处于历史最低;
  • 无法出去旅行导致家庭储蓄激增;
  • 政府补贴政策推动;
  • 市场上的供应与需求极度不平衡。

 

那现在,随着大量房源的回归,房市开始逐渐趋于正常化,以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。

 

展望未来,过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的,专家预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期。

 

随后,增长速度将开始放缓,银行方面对明年的房价增长预测在 5-8% 之间。

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根据机构统计,近几个月,海外买家对澳洲的买房询问量询盘量再度上升。

 

截至9月的三个月中,被海外买家搜索次数最多的5个区域分别为黄金海岸、布里斯班、墨尔本CBD、悉尼及阳光海岸,其中有3个位于昆州,而最欢迎地区黄金海岸的近半数搜索来自新西兰。
 

同期,中国大陆买家搜索次数最多的区域为墨尔本郊区Glen Waverley,紧随其后的为黄金海岸、布里斯班、墨尔本市区及墨尔本郊区Toorak。

 

而对于香港买家来说,Glen Waverley也是他们的“心头好”,位于其搜索量的第五位,第一位则为墨尔本的Doncaster East,其余热衷搜索的区域还包括布里斯班、悉尼郊区Chatswood及Epping。
 

这份报告的作者Karen Dellow说:“海外意向买家非常喜欢来自他们同一个国家的人及自己的朋友和家人已经搬去居住的地方。”

 

悉尼一对炒家,2个半月前买了一套房,刚刚出手就赚了60万澳元,折合人民币300万。

 

这是个三房联排别墅,位于悉尼Kensington,这对炒家在疫情期间以255万澳元购入,日前以315万澳元转售。

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澳洲的房价,一天一个样。不仅住宅,商业地产也开始上涨。

 

中国资本JY Group杀入,斥资1.67亿澳元收购了悉尼西南部商业区的罗斯兰购物中心股份。

 

罗斯兰购物中心,南半球最大的商业购物中心,中国资本这一交易高于账面价值,进一步推动了零售房地产的复苏。

 

道理很简单,大家都不想错过这波捞钱的机会。

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