澳洲移民政策“大赦”几乎已成定局!房价或将

时间:2021-05-31 16:44来源:原创作者:海外风向标点击:

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周末,疯狂的悉尼拍卖市场连续第二周打破了房价纪录,并且一个月以来第三次初步清拍率超过90%。去年同期清拍率仅为59.3%。

 

然而有专家警告,一旦澳洲国境重新开放,房价可能还会面临进一步上涨的压力。

 

澳洲展开双臂欢迎移民

 

根据澳洲权威媒体SBS报道,澳洲移民部长Alex Hawke向数十万移民、临时签证持有人和滞留在澳大利亚境外的国际学生致辞时说:“我们希望尽快(接他们)回来!”

澳洲移民政策“大赦”几乎已成定局!房价或将继续井喷式上涨

 

移民部长重申,移民将是使澳大利亚经济摆脱困境的关键。澳洲已经在准备开放国境,目的是为了让留学生们尽快回到澳洲(促进澳洲经济发展)。此外,澳洲的移民政策很大概率会放松,一切都是为了:经济。

 

据澳媒报道,一项针对技术移民的政府调查建议进行重大改革。或允许外国员工更容易进入澳大利亚,以帮助填补澳洲严重的劳动力短缺。

澳洲移民政策“大赦”几乎已成定局!房价或将继续井喷式上涨

 

澳洲由自由党议员 Julian Leeser 领导的调查委员已经提交了关于放宽技术移民的12项建议。其中包括免除劳动力市场测试,这些建议得到了商业团体的支持。

 

澳洲央行行长近日公开表示“人口增长是重要经济引擎”,重启海外移民计划成为“当务之急”。

 

今年3月,莫里森在AFR商业峰会上也表示:眼下当务之急是要重新开始引进海外移民。

澳洲移民政策“大赦”几乎已成定局!房价或将继续井喷式上涨

 

移民的到来可以推动澳洲经济的发展,带动就业,拉高工资。建立一只技术更熟练,规模更大的劳动力队伍才是经济核心。

 

移民或将引发房价井喷

 

澳大利亚的房地产市场蓬勃发展,在五座城市,住宅价格以每季度4.65%的惊人速度增长,所有主要市场均实现强劲增长,而这次的市场繁荣是不同以往的:

  • 目前的市场繁荣是由自住者而不是投资者推动的。
  • 在澳大利亚正经历负净海外移民的同时,出现了繁荣时期。

 

这次住房繁荣的主要驱动力显然是因为史低的利率,由于贷款利率的大幅降低,房价也开始爆炸性增长:

澳洲移民政策“大赦”几乎已成定局!房价或将继续井喷式上涨

 

本周早些时候,AMP Capital的首席经济学家警告说,重新开始大规模移民将为房地产价格上涨提供更多动力:

 

“如果我们允许恢复到正常的移民水平,那么当房地产市场因低利率仍很火爆时,您突然突然使人口需求再次翻了一番,那么这可能会给房价带来压力,从而带来一个真正的问题。和负担能力的恶化”。

 

移民是一个长期的结构性因素,会增加住房需求,从而推动房地产价格上涨。任何对此表示怀疑的人都只需看看过去十年中悉尼和墨尔本房地产价格与其他首府城市的截然不同的市场情况:

澳洲移民政策“大赦”几乎已成定局!房价或将继续井喷式上涨

 

在截至2020年3月的十年中,新南威尔士州和维多利亚州(主要是悉尼和墨尔本)接收了70%(148万)的净海外移民。考虑到全国范围内的税收政策,利率和信贷可用性是相同的,价格差异显然是由移民差异驱动的。

 

因此,如果重新开始大规模移民,移民将带来更多的外需求来支持房地产市场和价格。显然会进一步加剧住房市场势不可挡的趋势,悉尼和墨尔本受到的影响可能最大。

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