从基本面出发看2021年澳洲房产价格趋势

时间:2021-05-31 16:48来源:原创作者:海外风向标点击:

导读:
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澳洲的房地产市场虽然被新冠病毒带来的经济影响所影响,但目前来看,其对房地产价值的影响微乎其微,并且市场显然又活跃了起来。

 

从基本面出发看2021年澳洲房产价格趋势

 

最近,西太银行(Westpac)对未来几年的房价做出了乐观的预测,预计房价将从明年中期开始反弹。西太平洋银行预计,市场在2021年年中触底后,布里斯班房价将在两年内飙升20%,而在低利率和宽松信贷政策的推动下,悉尼和墨尔本的房价预计将分别上涨14%和12%。

 

Westpac预计从2021年6月开始的2年内,住房价格将上涨15%。另外,房地产市场的复苏是将受到持续的低利率的支撑,该利率可能比目前的水平还要低;联邦政府和各州政府的持续支持以及强劲的经济复苏也会帮助房市反弹。

 

从基本面出发看2021年澳洲房产价格趋势

 

利用杠杆-历史超低利率

 

自央行降息,很多人已经从浮动利率转为固定利率,最低可获得每年1.99%的固定利率。利用杠杆,意味着你可以在置业中借更多的钱,用银行的钱去投资物业获得增值。这也是为什么许多买家的预算可以增加,推高房价。

 

根据澳大利亚统计局,用于购买房屋或再融资的贷款数量一直在上升,在今年10月份达到了历史新高。如果在2021你有购房打算,那么现在就要优化自身的财务状况,尽早做好税务规划,获得贷款预批,让自己在购房过程中更加主动。

 

从基本面出发看2021年澳洲房产价格趋势

 

利用购房补助和印花税减免

 

挑战往往伴随着机会。2021我们可能迎来一次重大的税务改革,那就是新州计划用土地税逐步取代印花税。这将极大缓解买家进入市场以及房屋置换的阻碍,加快潜在买家购房的脚步。

 

从基本面出发看2021年澳洲房产价格趋势

如今,首次置业买家纷纷进入市场,利用联邦政府的首次置业首付担保计划,以低至5%的首付购房,抢占先机。据统计,首次置业买家购房补贴自全球金融危机期间推出以来,已经增加了两倍。不管是自住还是投资,如果要抓住周期机会,都应该研究政府和银行政策,或咨询相关专业人士。

 

运用疫情期间的存款

 

据报道,澳洲家庭在疫情期间存下的1,100亿澳元可能将有部分流入房地产市场。澳洲联邦银行经济主管GarethAird表示,消费者信心改善、利率水平低以及家庭现金充裕,均将推动房价上涨。

 

从基本面出发看2021年澳洲房产价格趋势

 

同时,近期联邦预算中的减税措施令员工的税后收入稍有增加。在工资不变的情况下,联邦银行估计,平均工资水平的全职员工在2021财年的税后收入将增加1.6%。虽然一年下来,我们经历了封城、封边境导致不能出国旅游,甚至不能出门购物,但是我们省钱了啊。把这笔钱放在不动产上,保值增值不香吗?

 

划重点-通货膨胀要来了你该做什么

 

在澳洲政府以及世界各国政府通发货币支持经济的政策下,你是否意识到中长期通货膨胀即将到来。市场上流通的钱增加了,同样的商品需要更多的货币购买了,而现在的我们,正处在通货膨胀的前夜。

 

从基本面出发看2021年澳洲房产价格趋势

每一次通货膨胀其实都是一次社会财富的再分配,而我们的贫富差距也在这过程中一步步被拉大。现在的100万在10年之后还会价值100万吗?

 

央行大放水之后,很多人都意识到了,实物资产和货币资产相较是值钱的,而且抗通胀。想要抵御通货膨胀的隐形税收,就必须把贬值的现金换成升值的资产,而房地产在历史上一直都是通胀期间最佳保值资产。

 

考虑疫苗和边境开放对房市的影响

 

当下低迷,不代表未来房市低迷。CoreLogic11月份的数据显示,如今每个州首府城市的房价都在上涨。许多专家从最初预计10-15%的下跌都转变为认为澳洲房价将会上涨。随着疫苗特效药的进展和接种,澳洲疫情将进一步得到控制,澳洲经济也将慢慢走上正轨,市场将重新回到稳定。

 

从基本面出发看2021年澳洲房产价格趋势

 

总结

 

同时,澳洲11月就业数据强劲,失业率降至6.8%,就业参与率则上升至66.1%。可预见的未来,我们还期盼着在2021年国际边境开放,这将会进一步对现在已经开始上涨的房市产生积极影响。我们已经预见到大几率会出现的积极因素,如果你已经有了澳洲买房打算,我们建议尽早付诸行动。往往当你觉得房地产市场已经恢复了,是时候进入市场了,价格也已经涨上去了。

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