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港澳台房产

2022年房地产趋势如何?

2022-05-07 13:08:53 港澳台房产 加入收藏
​2021中国的房地产市场拨云诡谲,在经历了上半年的高热和下半年的深度调整后,全年规模保持在较高水平。自去年9月底以来,中央政府和各部委不断发出保持稳定的信号。信贷环境的边际改善和房地产企业的融资环境逐步改善。然而,信贷环境的边际改善仍需时间才能传导到市场,抵押贷款和开发贷款等资金仍需时间到位。

2021中国的房地产市场拨云诡谲,在经历了上半年的高热和下半年的深度调整后,全年规模保持在较高水平。自去年9月底以来,中央政府和各部委不断发出保持稳定的信号。信贷环境的边际改善和房地产企业的融资环境逐步改善。然而,信贷环境的边际改善仍需时间才能传导到市场,抵押贷款和开发贷款等资金仍需时间到位。

2022年,中国乃至全球经济面临新的下行压力。房地产市场将如何变化,购房者的情绪能否恢复?
展望2022年,中央政府仍将坚持“房住不炒”的总基调,实现“三稳”目标。随着房地产市场调整趋势的不断深化,信贷环境有望明显改善,整体趋势可能会持续到2022年一季度。
预计今年“维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益”将得到更好的落实,地方交保政策可能进一步完善,预售资金监管微调的可能性更大,在确保建筑交付和提高企业资金使用效率之间寻求新的平衡。
因此,随着政策环境的不断升级和完善,房地产市场的发展势头得到了支撑,行业基本面没有崩溃。
如果说房地产存在一个趋势的话,怎么这个趋势持续的时间非常长,一般都是20年。而过去20年,一方面是房价大涨的20年,一方面也是城镇化高速发展的20年。
未来20年,房地产的趋势将发生什么变化呢?很明显的一个趋势就是,未来城市化进入尾声,毕竟我们已经高达60%,一般发达国家平均水平也就是70%,所以,未来各大城市的发展会分化。亚洲国家基本上都是形成超大城市的趋势,比如日本和韩国就是如此。日本东京湾居住了全国40%的人口,而韩国首尔地区也是如此。而我们人口基数太大,一个中心肯定不够,未来大概率形成五大城市区,分别是北京-天津、长三角、大湾区、中部的武汉-郑州-长沙,西部的成都-重庆-西安。五大城市区对周边的吸引力会越来越强。
让我们看看近期粤港澳大湾区部分城市的楼市价格表现:
1、广州出现价格反弹,均有升价的表现。新加推的开发商定价,更加体现了对楼市的信心。甚至有房产媒体喊出了**入市的项目,都是10万+的豪宅,再也没有刚需。

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2、深圳2022年1月普通住宅供应面积仅9.15万㎡,环比大幅下跌约89.8%;成交面积约39.27万㎡,环比上涨约7.5%,供求比为0.23,成交均价为73525元/㎡,环比上涨24.8%。再来看看1月深圳各区的网签房价地图,龙华、深汕、南山、大鹏、龙岗5区均价环比上涨,龙岗区上涨幅度最大,为12.7%。剩下6区均价环比下跌,但是跌幅都不大。

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3、东莞房价趋于平稳,价格所处的位置,依然是居高不下。

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数据很简单的表达粤港澳大湾区房产的保值属性,在众多资产配置的方案中,依然表现出不俗的稳定性。
而肇庆,属于粤港澳大湾区的一员,坐落其中的
肇庆恒大帝景更是集粤港澳大湾区身份、高铁便利、国家级景观资源为一体的项目,是你置业的不错选择。




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