加拿大10月房产销量暴涨破纪录!BC省空置税搞了3年只是个笑话?

时间:2021-11-22 10:47来源:原创作者:海外风向标点击:

导读:
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中国楼市讲究抓住“金九银十”,加拿大也不例外,而且,这个“银十”市场似乎比“金九”来势更猛!加拿大房地产协会(CREA)日前发布信息称,尽管新上市房屋数量比一年前下降了约 20%,但全国房屋销售在 10 月份出现了自 2020 年 7 月以来的最大环比增幅。

这个破纪录的市场表现,是否意味着来年楼市一片欣欣向荣?面对加息在即、新房入市量依旧萎缩、边境开放新移民大量涌入,以及投机空置税、禁投“盲标”、买家冷静期房产新政等复杂因素,加拿大房地产市场的未来走向究竟如何?

加拿大10月房产销量暴涨破纪录!BC省空置税搞了3年只是个笑话?

图自:CTV news

楼市“破纪录”是“收紧”迹象

据加拿大房地产协会统计,10月经季节性调整的销售额达到 53,746 套,比 9 月份的 49,485 套增长约 9%。而在非季节性调整基础上,销量总计 52,538 套,比去年 10 月的 59,344 套下降 11.5%。而从价格来看,非季节性调整的全国平均房价为 716,585 加元,比 2020 年 10 月上涨 18.2%。

销售额和库存水平同比下降,但价格却依然上涨, 在房地产经纪和经济学家看来,这是一种市场收紧的迹象。

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图自:Vancouver Sun

市场“供小于求”导致房子交易价格持续上涨,让很多买家备受打击。

“买家非常气馁,非常疲倦,他们觉得自己给出的价格一直被淘汰。”Remax Hallmark Realty 房产经纪Nasma Ali说,“很多买家开始说,也许我们应该休息一下,新的一年再开始寻找。”

与此同时,越来越多的卖家选择观望,期待更高的价格。因此,愿意将房屋投放市场的房主越来越少。据统计,10月的新上市量为 61,128,比去年同期的 76,046 下降了近 20%。

对此,Dominion Lending Centres 首席经济学家 Sherry Cooper 认为,未来上市量不会有改善。

她在给投资者的一份报告中写道,加拿大继续是发达国家中住房最短缺的国家之一。而且,随着边境复苏开放,新移民大量涌入,人们对住房的需求也会继续增加,这都可能导致卖家想获得比上个月更高的价格。

 

加息——被期待的房价调控手段

政府不可能看着房价无限制上涨。 调控,当然迫在眉睫。

BMO Capital Markets 高级经济学家 Robert Kavcic 说,价格上涨意味着政府和监管机构是时候控制当前的状况了。而加息,在全球都被认为是最有效的房价调控手段。他在给投资者的一份报告中写道:“加拿大房地产市场早就应该加息了,在加息之前,势头仍在上升。”

“由于抵押贷款利率低、就业市场强劲、对价格持续上涨的预期以及抵押贷款利率上涨之前可能会有一些额外活动(尤其是那些手头有合同的人),市场仍然吃紧,需求仍在盛宴,“ 他说。

事实上,加拿大央行已放出消息,最早可能在明年(2022)4月将此前0.25%的基准利率上调,这比预测的时间提前了三个月。基准利率上调,第一个带动的自然就是贷款利率。

有人认为,抵押贷款和利率的上升将结束近两年的最低借贷成本。

不少买家已经注意到这一点,并急于在利率上升之前,预先获得抵押贷款审批,从而搭上低息贷款“末班车”。这无疑又给当下火热的房地产市场踩了一脚油门。

对于未来几个月的销售市场,房产经纪Nasma Ali表示不太乐观。她说,来年一二月,那些在今年被折腾得疲惫不堪的买家可能会重新返回市场,挑选他们中意的房子,但对于市场来说,库存紧缺依然是必须面对的现实。

 

投机空置税实施三年,房价还在涨

曾经,BC省政府寄希望通过推出投机空置税,来达到控制房价上涨、增加房屋供应量、减少投资行为的目的。2018年11月,投机空置税正式引入BC省。

而今,该税项已实施三年,效果如何?上周三,BC省财政部公开了一份22页的技术简报,阐释了投机空置税执行后的作用:总计为大温地区增加了18000个长期租赁单位,效果显著。此外,投机空置税对改善维多利亚、乃奈莫、基隆拿等地区的住房问题,也有显著的效果。

加拿大10月房产销量暴涨破纪录!BC省空置税搞了3年只是个笑话?

图自:Vancouver Sun

但这一数据,却被批评者认为是报喜不报忧。

地产专家们无法对投机空置税表示肯定。他们质疑,究竟有多少人把空置房用来出租?这个税项对整体房屋的供应量有多大贡献,这个不得而知。但眼下可见的事实是:目前BC的房屋供不应求的情况是史上最严重的;而且,房价快速上涨的现实也并未改变。

且不谈房价,至少大温租金价格始终没有控制住,2019年,一卧室租金价格还落后于多伦多,在2020年却实现了反超、2021年更是一枝独秀。

而这三年也是争议伴随的三年。比如,去年加拿大国际广播就专栏报道了一起事件:BC省投机空置税“歧视”全职妈妈,BC省女子一怒之下把省财政部告上人权法庭。

事情的经过是:BC省全职妈妈斯泰塔克认为,都已经2020年了,全职妈妈还被认为一文不值 —— 因为不能产生收入,因为主要收入靠丈夫在海外,因此就被判定为卫星家庭。

而就在不久前,列治文一老人退休后连续两年收到一万五加币的投机空置税账单。他已退休,家庭收入主要来源于远在美国工作生活的妻子。他们也因此被定为“卫星家庭”。

面对这么多争议,BC省政府却一直强调“有用”。接下来几年,该税项是否还会持续、是否会有调整、政府暂时没有做出明确表态。它对房地产市场和普通家庭、投资者或明或暗的影响还将持续。

 

禁投“盲标”+冷静期,能否勒住房价

在加拿大各省,如果楼市为卖方市场,一套房被众多买家吸引,投盲标(Blind bidding)是通行做法。

也就是说,很多争夺同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少,为竞标成功买下心仪房产,会盲目下offer,因此便出现了很多房产溢价20%到30%成交,卖家多卖50万、上百万的也比比皆是。这种运作方式被指信息不对等、不透明,也助推了房价上涨,遭到不少人的质疑。

这种投“盲标”的做法开春或被禁止。今年8月联邦竞选时,特鲁多曾针对房市政策,提出了一个“透明竞标”的方案,根据一项新的联邦购房者《权利法案》(bill of rights)将禁止卖家黑箱招标,让买家投盲标。日前,BC省财政部表示,正在研究明年春天推出这一房地产销售法案。

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图自:Vancouver Sun

不过,在很多房产专家看来,目前加拿大房地产市场“供小于求”,市场依然由卖家主导,禁投“盲标”或许很难改变房价上涨的现状。

另一个即将出台的新房地产法,也值得注意。11月初,BC省财政部宣布,将出台法律保护该省热门房地产市场的消费者,允许有冷静期。这个冷静期指的是,在一定时间内,购房者可以改变主意并取消购买,也不会因此承担法律后果。

“想要买房的人需要知道他们受到保护,因为他们做出了一生中最大的财务决定之一。 尤其是在房地产市场活动加剧的时期,我们必须采取有效措施,让人们高枕无忧”财政部长Selina Robinson说,“通过这一步骤,我们将通过为购房者引入冷静期并采取其他措施确保有效的保障措施到位,从而保护人们及其在房地产市场中的利益。”

BC省政府表示,将起草冷静期的授权立法,以在春季立法会议上引入。

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图自:Vancouver Sun

禁投“盲标”外加增设冷静期,这两个“大动作”能否勒住房价快速上涨的步伐,很多普通购房者表示寄予希望。

温哥华头条特约评论员橙心认为,加拿大房地产市场正在经历前所未有的复杂情况,当市场库存紧缺、房价飞速上涨,遭遇投机空置税、禁投“盲标”和买家冷静期等种种政策,无疑让市场走向变得更加变幻莫测。在这种复杂的市场环境下进行房地产交易,无论是买家还是卖家,都得多留一个“心眼”。还是那句话,投资有风险,入市需谨慎!

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