海外房产:买还是租?房价市场、投资环境...中美对比解读

时间:2021-11-22 10:58来源:原创作者:海外风向标点击:

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住房是家庭实物资产的重要构成,据2020年中国人民银行调查统计数据显示,我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%为住房资产,而据2020年美国人口普查局数据显示,这个数字在美国仅为34.8%,由此可见,中国家庭里,房产占了家庭财富的很大一部分。

 

在中国的一二线城市,房价在几百万到上千万不等,然而在美国,全国的平均房价只有30万美金左右。

 

但有趣的是,虽然房价高昂,中国的住房拥有率却高达96%,而房屋均价刚过百万的美国住房拥有率则低至67.9%,什么原因?

买还是租?房价市场、投资环境...中美对比解读

 

一个是观念差异。中国父母认为必须给孩子买房,特别是婚房,而美国父母很少举全家之力为孩子购买房产。

 

其次是文化差异。中国人普遍认为,租房只是买房的垫脚石——人一辈子,总要有一个安身之处,即买房。但美国人喜欢长期四处“漂”,享受丰富、充满变化的人生,他们每到一个新的地方、在当地住下,因此,他们认为租房生活更加合适,也更轻松、自由。

 

第三,中国的房价太高,美国房价相对低,美国的房屋价格在30万美元左右,【以美国佛罗里达为例,其2021年房屋均价为31.2万美元】,美国的平均工资为每年4.97万美元【美国劳工统计局(BLS)2020年第一季度数据】,因此6年左右就能供完房贷。

 

但在中国,按国内年轻人五六万人民币的年平均薪资来说,20年都很难供完房贷,因此出现了举全家之力为婚房奋斗的普遍现象。

买还是租?房价市场、投资环境...中美对比解读

 

第四,通过家庭资产占比和房屋拥有率数据的“高低对比”可见,中国人的资产普遍压在了房子上,而美国人则有很多资产用于生活和消费。单从这一点上看,美国人将有更多的资产用于日常消费、享受生活。

 

聊到美国房地产,不得不提最近美国楼市持续的情况——房价租金齐头并进。此时,国人选择在美国做海外房产投资,是否算机遇?

 

【目前美国楼市火爆、房价上涨,但总体来说,房价水平依然不高。因此,投资成本低。而且美国房价起步低,涨至最高点还很遥远,房价有巨大上涨空间,即资产升值潜力大。此外,美国本身房屋租金回报就很高,因近期房价上涨,挤压一部分抢不到房子的美国人转而去租赁更大的房子,造成租金市场传导性回报变得更高。且租金稳定、市场规范透明、投资收益可观。】

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