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2022年房屋销售均价全年增长2.8%,友友你怎么看呢?

2022-06-16 15:16:57 国内新闻 加入收藏
6月14日,中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估计师与房地产经纪人学会等单位共同发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19•2022)》(以下简称“蓝皮书”)。该蓝皮书预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。

6月14日,中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估计师与房地产经纪人学会等单位共同发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19•2022)》(以下简称“蓝皮书”)。该蓝皮书预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。

我不知道友友看到这个数据有何感想。虽然我对房地产长期看好,但是我对房屋销售均价2022年全年增长2.8%,是持悲观态度的,原因如下:

1、购房主要人群刚需、改善客户,大部分受疫情影响较深,从而可能会延迟他们2022年购房计划。而当需求不足时,销售价格上涨就可能缺乏市场依据。

虽然疫情对各行业,以及各人群均有影响,但是对于刚需、改善客户来说,可能影响最大。这种影响,我们从青年失业率可见一斑。

根据国家统计局数据显示:2022年5月,尽管全国调查失业率比4月下降了0.2个百分点,为5.9%,但是青年失业率却比4月上升了0.2个百分点,高达18.4%。随着毕业季的到来,2022年有1076万大学生进入劳动市场,可能会让这一数据更加攀升。

青年人失业率的攀升,无疑会影响其购房能力,而在需求市场购买能力有限或下降的情况下,房屋销售价格可能很难上涨。

2、人们对房地产预期转弱,导致房地产行业楼市成交量急剧萎缩,为了活下去,房企降价动能可能会越来越大。

根据中指数据CREIS显示,2022年1-5月,商品房销售面积为5.1亿平方米,同比下降23.6%;5月,商品房销售面积为1.1亿平方米,同比下降31.8%。

从销售额来看:2022年1-5月,商品房销售额为4.8万亿元,同比下降31.5%;5月,商品房销售额为1.1万亿元,同比下降37.7%。

通过上述数据,我们明显感觉2022年房地产行业楼市成交量明显下降,而楼市成交量急剧萎缩将会导致房企经营性现金流急剧减少,在开发商无法通过其它渠道获取资金的情况下,为了活下去,房企降价销售的动能可能会越来越大。

3、各地城市房屋库存高企,叠加二手房挂牌量激增,当供过于求时,可能也会促使房价下降。

根据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示:2022年4月30个重点城市,库存量排在前五的城市分别为青岛(库存2546万平方米)、武汉(库存2097万平方米)、成都(库存1747万平方米)、长春(1563万平方米)和佛山(1535万平方米)。

根据这些城市的房屋月均消化套数,青岛库存消化周期需要30.6个月,武汉需要30.6个月,成都需要16.2个月,长春需要173.6个月,佛山需要25.8个月。

除了房屋高库存、高去化周期外,城市的二手房挂牌量也激增。

根据2022年《3月国民安居指数报告》显示,一线城市二手房中,广州新增房源量比2月上涨95.6%,北京上涨66.4%,上海上涨48.6%,深圳上涨41.9%。

在各个城市房屋库存居高不下,二手房挂牌量激增的情况下,如果房屋销售均价还将保持小幅上涨,则可能就有违常识了。


原创老潘聊地产





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